迎时代需求.帝俐设计人性化房产

Sin Chew – Monday, 14 May 2012

现代新的发展已与前期的发展商存有区别了,新的发展商更趋向遵守房产规则,对于市场的需求更加掌握得宜,建筑多以符合现代生活步伐为主。

如今这时代,若仅以盈利作为公司的未来愿景是站不住脚的,必须要以素质,符合现代化的建筑为前提下,才是发展商立足产业界的要素。

帝俐房屋发展有限公司(Trinity Group)堇事经理拿督梁斯杰认为,现代发展商比较遵守市场规则。至今很少听闻他们所发展的项目出现搁置或素质差劣等问题发生。多数现代发展商在竞标工程或发展项目时都量力而为,他们更在乎的是产品素质。

更在乎产品素质

梁斯杰表示,一些发展商为了获取更多利润,往往没有衡量自己的经济能力便同时包揽多项工程,当资金周转不灵时就十个锅九个盖,难以全面兼顾到所有工程。

此外,许多小型发展商缺乏良好的工程规划,如设定房价、市场方向等策略,导致因计算错误而工程“半途而废”。

另一方面,政府发放执照给发展商时,往往没有顾虑周全,例如发展商的财务状况、背景等。许多发展商往往只凭一块地,就得到相关当局批准发展产业。

房产中也普遍出现发展商同时拥有多项发展项目,这些发展商根本没能力兼顾多项项目,但相关当局依然批准他们新的发展项目。这就是为什么房屋迟迟未建好,而该发展商依然有能力兴建新的房屋。

梁斯杰表示,现代发展商一般比较了解时下的市场需求,由于城市地区的发展快速,市民的居住要求也因此而提高了。

现代发展商除能顾及市民各项基本住居要求外,例如交通、保安以及基本设备等,也能应各职业、年龄层的不同而设计出适台他们的住居环境。

迎合年轻人需求

该公司将在5月推介发展总值2亿5干万令吉的混合式房产在Zeva,Zeva房产区位于布特拉柏迈镇〔Bandar Putra Permai)及史里肯邦安(Seri Kembangan)附近。

这项新推介的房产中,主要以年轻家庭及想要创业的年轻人为主,每个类型的单位都尽量符合现代人的需求。其中工作室住宅,将可协助刚出来创业的年轻人易于找寻的办公室,实现创业理想。

Zeva房产地点靠近赛城、布城、吉隆坡及八打灵再也等周边地区,该区交通方便,15分钟内便可通往吉隆坡市区及八打灵再也,而赛城、布城更是10分钟内便可到达。

该范围是许多单身年轻执行人员活动的地点,他们重视优良个人空间以及安全基本设施,活得自在将会是重点考量因素。

Zeva房产类型包括320单位工作室住宅(Studio units〕、446单位服务式套房(Service Suites)以及12单位办公楼。该公司也应政府的号召,让城市里的年轻人容易实现拥屋得梦想,所以推出的房屋价格都是年轻人承担得起的,房屋价格介于20万至35万之内。

此外,该房产区附近高等教育机构林立,父母可为孩子在该处买旁子。这可为孩子添置一个安全且舒适的安乐窝,无论在求学还是往后工作的岁用里,这里都将会是优越的地点梁斯杰表示,公司无时无刻都关心现代房产的尖端趋势和创新的设计,这样才能迎合年轻人的需求。

产业行业里,公司产品是重要的元素,为了能在房产市场里占有一席位,他们都尽量提供优质的产品与服务,这样才能建立起自己的品牌。

先建后售是利是弊?

先建后售能够稳定房产的供给与需求,对于人民而言,更是比较稳健的做法。这项措施下,银行会根据发展商的财务状况及背景作考量,只有拥有良好财务状况的发展商才得以获得贷款。

这样的销售方式,无疑是对人们更有保障,因可免除了房屋被搁置的影响而损失惨重,但是当中却存在一些问题。

发展商难以生存

梁斯杰认为,先建后售的方式让发展商难以生存,发展商根本无法一次过筹集庞大的资金以运作工程。

仅存的发展商也会将成本风险计算在房屋价格内,显而易见,先建后售的结果将会导致房产大涨,最终受害的便是人们。

许多实行先建后售的国家,例如欧洲及澳洲等,结果便是房屋更加高昂,这样会促使人民更加难购买房屋。

梁斯杰表示,尽管先建后售的措施对人们有利,但其实背后却引发房屋大涨,无论对发展商或是人们都是不利的政策。

探讨进军海外

帝俐正在探讨进军外国房产市场的可行性,目前,中国、新加坡、印尼及柬埔寨都是他们物色的对象。

梁斯杰表示,各国的产业市场皆有优势及劣势,需考量的因素都不同。例如新加坡的进军成本太高、印尼的天灾及房产股权法律问题、柬埔寨人民的购买能力等,这些都纳入公司的考量范围内。

至于中国房产方面,由于大城市房产已趋饱和,公司将会考虑二级城市等的市场。公司对于进军外国产业并不迫切,因为国内市场尚有许多发展空间。

Source: http://www.sinchew.com.my/node/1495182