Sin Chew – Monday, 14 May 2012
现代新的发展已与前期的发展商存有区别了，新的发展商更趋向遵守房产规则，对于市场的需求更加掌握得宜，建筑多以符合现代生活步伐为主。
如今这时代，若仅以盈利作为公司的未来愿景是站不住脚的，必须要以素质，符合现代化的建筑为前提下，才是发展商立足产业界的要素。
帝俐房屋发展有限公司（Trinity Group）堇事经理拿督梁斯杰认为，现代发展商比较遵守市场规则。至今很少听闻他们所发展的项目出现搁置或素质差劣等问题发生。多数现代发展商在竞标工程或发展项目时都量力而为，他们更在乎的是产品素质。
更在乎产品素质
梁斯杰表示，一些发展商为了获取更多利润，往往没有衡量自己的经济能力便同时包揽多项工程，当资金周转不灵时就十个锅九个盖，难以全面兼顾到所有工程。
此外，许多小型发展商缺乏良好的工程规划，如设定房价、市场方向等策略，导致因计算错误而工程“半途而废”。
另一方面，政府发放执照给发展商时，往往没有顾虑周全，例如发展商的财务状况、背景等。许多发展商往往只凭一块地，就得到相关当局批准发展产业。
房产中也普遍出现发展商同时拥有多项发展项目，这些发展商根本没能力兼顾多项项目，但相关当局依然批准他们新的发展项目。这就是为什么房屋迟迟未建好，而该发展商依然有能力兴建新的房屋。
梁斯杰表示，现代发展商一般比较了解时下的市场需求，由于城市地区的发展快速，市民的居住要求也因此而提高了。
现代发展商除能顾及市民各项基本住居要求外，例如交通、保安以及基本设备等，也能应各职业、年龄层的不同而设计出适台他们的住居环境。
迎合年轻人需求
该公司将在5月推介发展总值2亿5干万令吉的混合式房产在Zeva，Zeva房产区位于布特拉柏迈镇〔Bandar Putra Permai）及史里肯邦安（Seri Kembangan）附近。
这项新推介的房产中，主要以年轻家庭及想要创业的年轻人为主，每个类型的单位都尽量符合现代人的需求。其中工作室住宅，将可协助刚出来创业的年轻人易于找寻的办公室，实现创业理想。
Zeva房产地点靠近赛城、布城、吉隆坡及八打灵再也等周边地区，该区交通方便，15分钟内便可通往吉隆坡市区及八打灵再也，而赛城、布城更是10分钟内便可到达。
该范围是许多单身年轻执行人员活动的地点，他们重视优良个人空间以及安全基本设施，活得自在将会是重点考量因素。
Zeva房产类型包括320单位工作室住宅（Studio units〕、446单位服务式套房（Service Suites）以及12单位办公楼。该公司也应政府的号召，让城市里的年轻人容易实现拥屋得梦想，所以推出的房屋价格都是年轻人承担得起的，房屋价格介于20万至35万之内。
此外，该房产区附近高等教育机构林立，父母可为孩子在该处买旁子。这可为孩子添置一个安全且舒适的安乐窝，无论在求学还是往后工作的岁用里，这里都将会是优越的地点梁斯杰表示，公司无时无刻都关心现代房产的尖端趋势和创新的设计，这样才能迎合年轻人的需求。
产业行业里，公司产品是重要的元素，为了能在房产市场里占有一席位，他们都尽量提供优质的产品与服务，这样才能建立起自己的品牌。
先建后售是利是弊？
先建后售能够稳定房产的供给与需求，对于人民而言，更是比较稳健的做法。这项措施下，银行会根据发展商的财务状况及背景作考量，只有拥有良好财务状况的发展商才得以获得贷款。
这样的销售方式，无疑是对人们更有保障，因可免除了房屋被搁置的影响而损失惨重，但是当中却存在一些问题。
发展商难以生存
梁斯杰认为，先建后售的方式让发展商难以生存，发展商根本无法一次过筹集庞大的资金以运作工程。
仅存的发展商也会将成本风险计算在房屋价格内，显而易见，先建后售的结果将会导致房产大涨，最终受害的便是人们。
许多实行先建后售的国家，例如欧洲及澳洲等，结果便是房屋更加高昂，这样会促使人民更加难购买房屋。
梁斯杰表示，尽管先建后售的措施对人们有利，但其实背后却引发房屋大涨，无论对发展商或是人们都是不利的政策。
探讨进军海外
帝俐正在探讨进军外国房产市场的可行性，目前，中国、新加坡、印尼及柬埔寨都是他们物色的对象。
梁斯杰表示，各国的产业市场皆有优势及劣势，需考量的因素都不同。例如新加坡的进军成本太高、印尼的天灾及房产股权法律问题、柬埔寨人民的购买能力等，这些都纳入公司的考量范围内。
至于中国房产方面，由于大城市房产已趋饱和，公司将会考虑二级城市等的市场。公司对于进军外国产业并不迫切，因为国内市场尚有许多发展空间。
